第十九篇 广厦

第八十九章

贞观墨。一块唐贞观年间御制松烟墨，形如蟠龙，墨暗藏金箔星，之如抚古铜，土于西安碑林地下秘库，传为唐太宗赐魏征批阅奏章所用。墨中掺有西域贡的龙涎香，研磨时异香透纸，历千年不散。

贵妃砚。一方青白玉砚，取材自华清温泉池底“凝脂石”，砚池边缘镶金丝回纹，石面天然带胭脂纹，似杨贵妃浴后残妆。据闻安史之时，人埋此砚于骊山，后因山洪冲刷重现于世。

狂草贴。一卷黄绢本《肚痛帖》，为唐代狂草之圣张旭的真迹。绢泛褐如涸血渍，笔锋转折有暗红丝缕，传闻乃张旭书写时咬破手指，血混墨中，且字迹癫狂还可见酒渍与指抓痕。原帖曾藏于西安大雁塔，后落民间，现存最早的仅为北宋赵佶的廷摹本。

张公公凤如丝，轻轻扫过贞观墨和贵妃砚，最后停留在了狂草贴之上，光之厉仿佛要穿透那差一尘封于历史长河的黄绢。

“你这墨和砚是来凑数糊咱家的吧？只怕还不及我素日里常用的。。。倒是这贴嘛。。。咱家倒不信这是真迹。。。”

玉城呵呵一笑，说：“老祖宗休要唬烂！是不是真迹可不是您这轻轻碰碰嘴就给下了结论的。。。若不是真迹，您得说个来。。。”

张公公其实内心激动兴奋的要，恨不得即刻捧在手上细细钻研，只是脸上还需摆一副淡薄沉稳的样，以至于脸还憋了一绯红。

“如果老祖宗不信。。。那孙儿就带走了，改日另换个好的来。。。”玉城坏笑着就要去动手取走。

张公公哼了一声，喝：“混账！越发没了统。。。”手疾快地抓在了手里。

玉城冲着旁边的陆沉挤了挤睛，看来这宝贝是正中老祖宗的下怀了！

张公公将狂草贴放于侧，促：“你怎地还不走？还有事?”

玉城一副委屈的样，嘟囔：“人家这么久没见老祖宗了，想念的，想多和老祖宗亲近亲近嘛。。。”

张公公颇为不屑，直接回应两个字：“说事儿！”

玉城只装了一下就不装了，直截了当说：“孙儿想要一块地。。。”

“哦？你要地什么？”

“孙儿这次先回乡再回京，沿途见多有老幼病残者，居无定所、风餐宿、孤苦无依者，甚是可怜。。。又听我爹时常念经，心中甚是不忍，便生慈悲之心。。。”

张公公双轻闭，便已知这是一番鬼话，没时间跟这个猴崽打擂台，言简意赅三个字：“说实话！”

“孙儿此次回京途径广渠门时，见城外官不远有好大一片空地，就想着拿下来，盖一些安民义所、迁居廨、恤老堂之类的房，好给那些居无定所的贫民百姓一片薄瓦遮。。。”

“切！你有这么好心？”

“当然了。。。只不过房住有了，生活起居都是问题。。。所以孙儿也就想着借机开几个小铺。。。小生意。。。”

张公公哼了一声，“你说的那些安置，都是官府要的事情，你瞎凑什么闹？银多的没了？”

玉城呵呵一笑，涎着脸：“虽说都是官府的事情，可孙儿也知现如今这官家的袋也不富裕。。。孙儿这不也是想替老祖宗分忧嘛。。。”

“所以你那房都是白给白住的？”

玉城急了，赶忙：“老祖宗可是要坑死孙儿吗？自然不是白给的。。。只是孙儿垫了钱先盖上，然后官府再象征地给个成本价回购。。。至于那些贫民百姓嘛。。。由着官府的恩典安排即可，或送或卖。。。如果能白住当然就是好喽。。。”

张公公不置可否，眯着望着天，悠悠说：“所以你这是打算一鱼三吃啊。。。建房卖给官府先赚一笔。。。卖铺又赚一笔。。。自己开铺还能赚一笔。。。好个包赚不赔的买卖。。。”

玉城就知什么都瞒不过张公公，索就认了：“老祖宗此言差矣！不能只看着我赚了，官府不是也有了政绩还省了钱吗，老百姓也得了实惠啊。。。所以是一举三得。。。可不是一鱼三吃啊。。。”

陆沉站立在旁，听的都直了，这得是一笔多大的生意啊！

“那你打算投多少银？”

玉城搓了搓手，咬咬牙：“这功在当代、利在千秋的行善积德大好事儿， 孙儿就算砸锅卖铁，凑他五万两银又如何！”

张公公不接话，手上开始算数，睛忽然睁开，似放两闪电：“你这么倒腾个两三年、三五年，只怕要翻倍不止吧。。。”

玉城嘿嘿一笑，谄媚：“这赚多赚少的，全靠老祖宗恩典喽。。。”

“你既有这本事，为何不多投儿？”

玉城叹了气：“银倒不是问题，可现如今最难的是人的问题。。。没有那么多可用的人呀。。。单靠孙儿一人，本掌控不了那么大一盘生意。。。所以，有多大的就多大的帽，有多大就穿多大的儿。。。我这也是没办法。。。”

张公公了，应：“你这话倒是不假。。。哼！要不是看你这两年也算是略微堪用、能办两个差，才一直容你在这造次。。。要不然你当咱家就真的稀罕你那些破玩意儿吗。。。”

“老祖宗自是经天纬地、定国安之才，孙儿不及您老人家万分之一。。。这些小东西嘛，纯是孙儿一片孝心，让老祖宗看个乐儿！”

张公公并不接话，直接起：“你今夜别回去了，让咱家想想。。。明日与你答复！”

说罢，直接袖了狂草贴飘然而去。

第九十章

打开箱，里面有定边盐池晒的青盐、横山秋后风的羊条、粱与黄河酿制的吴堡老陈醋、未满岁羊羔腹制的神木羔羊袄、羊反复捶打成型的靖边毡靴、茜草染麻布制作的佳县红腰带等等，全都是陆沉老家榆林当地的地土产。虽说都不值什么大钱，可你放望整个京城，只怕有钱也难得买的这么正宗、齐全。

陆沉一样一样的看着摸着，思乡情动，稀罕的不得了，最难得的是那毡靴居然刚刚合脚，大小正合适，奇：“你怎知我的鞋码？”

玉城嘿嘿坏笑：“都过那么多次了，还能不知你的脚多大？”

陆沉切了一声，谢：“难为你有心了，山长远带这许多东西回来。。。”

玉城挎着陆沉的胳膊，亲亲地回礼：“咱们兄弟不用客气！今晚就跟你睡喽。。。”

陆沉虎躯一震，只怕这一晚不把他榨是不会收手的吧！

“你家那二少爷这次没跟你一起回来？”

玉城知陆沉指的是三雄，说：“他现在是一家之主喽，老婆孩一大堆呢，舍不得回来。。。而且我们两家的几个庄都是他在看着，等秋收之后再过来吧！”

“刚听你跟老爷说要地盖房，还五万两？你哪有那么多钱？”

“我自然是没有。。。这次回去又买了两个庄和一个宅。。。不过倒是也收了一些银回来，加加埋埋凑个两三万两还是可以的，剩下的还有郡主呢！我要想什么生意，准少不了她一份！到时候我再哄着老祖宗儿。。。你呢？如果手有些银不等着用的话，也可以预你一份儿。。。”

陆沉想了想，说：“这生意的事儿嘛，我是一窍不通的。。。不过有老爷和你主持，我倒是也可以投儿。。。你到时候提前告诉我，多了没有。。几千两吧。。。是个意思。。。”

“你之前的宅当初卖了救急了，现在可有新的了？”

陆沉了，“有一个，大小跟你的差不多，也是抄家得来的。。。离这不远。。。改日来家里坐坐！”

“坐坐？”玉城里说着，手上就直接照陆沉的里摸了过去，邪地说：“想坐今日便可以坐，何必改日。。。”

陆沉骂了句，问：“府里最近新来了几个不错的男孩、女孩，你要不要试试？”

玉城本没有半迟疑，几下就解开陆沉的腰带、，饿狗扑一般就叼住了陆沉的大宝贝，吞吐不止，间中糊糊地回了一声：“不急。。。今日就是吃定你了。。。”

这一宿折腾的——脚也了、也吃了，这玉城还是浪的没够，依然握着陆沉的大蟒蛇不撒手。大概是意犹未尽吧，用手指轻轻拨开，张嘴就去。

“别了。。。一滴都没有了。。。”

“偏不！”玉城又又，还是的一个小黑，“给我。。。”

陆沉又骂了句，翻起来跪在玉城的侧，大蟒蛇已经成了一条麻绳耷拉着，狠狠地到玉城的嗓里，两一闭，开始酝酿意。。。

看着时辰快要到了该伺候张公公起床了，陆沉这才脱去洗了洗、醒了醒神，留下心满意足的玉城昏睡过去。

玉城刚才睡着，就被陆沉杀了个回枪，大力摇醒，说是老爷有话吩咐。

玉城也来不及洗漱，赶捡了件衣服披散发地来到张公公的书房。一看这架势，便知老祖宗一夜未睡——桌上、地上都是临摹那狂草贴的纸，玉城随便捡起两张看了看，虽说是不懂，却觉得跟那帖上的字一模一样。

张公公白了他一，说：“你个小孩儿家家的，哪里懂得这‘神韵’二字的份量。。。”

玉城歪着正着，连看了几张，极认真地说：“孙儿确实不懂什么神韵。。。但既老祖宗这么说，倒是这张狂劲儿差了儿。。。老祖宗没那么疯。。。比较克制。。。”

张公公哼了一声，已整理好了衣冠履带，一边往外走一边说：“昨日之事说来容易，且得看你有没有那么大格局。。。给你十日时间，写个东西来。。。还要带图纸的。。。到时我再叫上几个人，一起听一下。。。”

“十五日！”

“好，那就十五日！如果到时候来的东西不像样，就一脚踹你门，永远不许来！”说话间，张公公已经走到了大门，就指了指这朱漆大门。

“那孙儿再求老祖宗一个恩典。。。特许西平郡主与孙儿一起联手合作。。。孙儿与她早已没了儿女私情，纯属生意伙伴。。。请老祖宗放心！她确是个生意奇才，其格局与才华皆远在孙儿之上！”玉城一边央求一边发誓状。

张公公闻听此言，站住了脚步，眯起了睛望了望开始泛起亮的天空，念叨：“西平郡主也是个可怜人。。。尚在孝期。。。如能借着此事缓解一丧父之痛也不是不可。。。只是你们仍需小心。。。少闲话。。。那咱家就着人撤了她的监察。。。但她那夫君嘛。。。”

言未尽，已行。玉城在车后鞠了一躬，“孙儿恭送老祖宗！”

直起了，见车走远，便拉住了陆沉的手，“走！再陪我睡个回笼觉。。。”

陆沉睛一瞪：“咋的？你还要？我这就算是铁儿，你那也是长的。。。”

玉城脸一红，捶了陆沉一下，嗔：“胡说什么呢！就是陪我躺一会儿。。。”

陆沉便只是脱了外衣，光着膀但穿着亵，默默躺下。

玉城倒是脱的光，不过也不陆沉，只是依偎着他，两夹住他的大，说：“最近这些日我得好好谋划这地的事儿，只是想到过几日是你的生辰，想着往年都是各事儿，也没顾上，今年说啥替你办一下。。。”

陆沉一听是这个，不以为然地说：“不值当的！叫上老周，吃顿饭就行了。。。”

“饭肯定是要吃的。。。只不过平时都是你各伺候我们，这回我们也替你寻新乐，叫两个魁娘过来。。。犒劳犒劳你。。。”

陆沉双眉一皱：“随你吧。。。只是也别太破费了。。。”

玉城不以为然地切了一声，“你还以为老周是以前的那个穷鬼啊！他这两年从我的泷雅筑里分红的钱，少说也有几千两了吧！总之你别了。。。我替你安排。。。就去你的新宅吧。。。我再叫上泷日。。。”

嘀嘀咕咕将完未完，玉城便昏睡过去了。陆沉也闭上了，脑里居然浮现了当年跟周浑一起血战沙场的画面。。。

第九十一章

颜坊——取自“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱颜”一句。

广渠门，京必经之路——漕运与陆路汇枢纽，南方商货经大运河至通州后，多由此门京，人密集。颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里，凉河畔，非京城勋贵势力范围，也远离军事要地。既可避开官主，又邻近支线商路，官府控也较松，易获批义仓、安民类用地，亦可借利建码仓库。

占地约一百亩，呈“田”字型分布——

广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士、平民百姓。独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，两丈。

燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙。简屋联排，共用院落。

俱院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。三合院式，药寮、佛堂等。

万间市：八十，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

公共：沿一横一纵两条主街分布。主街宽两丈，设坊门、井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

作为商业区的万间市可先行建设，六个月内分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补五成尾款，作为优惠条件纳商驻。

面向低收人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补六成尾款即可住，还可优先挑选心朝向、位置的院落。建筑格局简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！

燕安堂第三步开工，采用土坯墙 茅草的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可二十五两由官府回购，再需、名额分给城内拆迁安置。

俱院最后一步开工。

如此这般，从勘地定界到筑基架梁，再到瓦作装饰、验收籍，一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。投方面，光是所有的建设成本起码三万两起，如果加上人工成本、官府打、应急储备等等费用，五万两未必够！

望着这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

即便是一向杀伐果决、明睿智的郡主也都面低沉，许久无语。

玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不五年即可翻番。。。”

冯英姿冷静说：“你也说了，一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公公中途倒台了呢。。。咱们这几年辛苦攒下的家底儿，可就都打了漂儿喽。。。再说。。。咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。。。”

四宝虽然不上话，倒是也知这里边的厉害，面惊恐之。

玉城明白知冯英姿说的没错，也无需辩驳，睛就瞅着郡主。毕竟平时再怎么天行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是信郡主的光和决策的。

瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开也不行了：

“首先，这件事儿我觉得值得，无论在公在私。。。”

这句话算是一锤定音，大方向定了，接下来就是要看怎么的问题了!

“这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定下来，那么这事儿就算成了一半了。。。”郡主将目光投向了玉城。

玉城拿笔和纸，你说！

“第一，就是地的问题！必须由顺天府土地划拨的凭证，无论是地契还是地贴又或者是什么批文，总之这块地得是官府无偿拨给我们使用的！如果这件事落实不下来，还需要我们自费买地的话，万事休提！当然，适当地尽些人事、孝敬是可以的。。。”

玉城一一记了，地的事情很重要！

“第二，就是审的问题！这么大个工程，所有关于建造、规制、用途、质检的审批文件都必须齐备——你得问清楚是不是由工营缮司负责？如果是，务必在开工前全到位，差了任何一样，都不能开工！当然，还是可以适当地尽些人事、孝敬。。。”

玉城又一一记了，工的审批很重要！

“第三，就是施工人员的问题！这么大的工程，如果都靠咱们自己组建民间施工队的话，事倍功半，成本也！所以，则需请工木匠、瓦匠等不同的类别，派若官匠过来指导、监督，并协助我们征调一批卫所军余，我们再自行募集一批民间壮工，如此一来，则事半功倍，费用也低。另外所有建筑材料的采购也须借用官方的渠，这样我们也可省了许多筛选供应商的时间和风险。。。”

玉城又一一记了，工的施工协助很重要！

“如果这三件事都能提前定下来，则已经成功了一半！即便中途张公公倒台了，或者换了别的官，问题应该也都不大了。。。所以——你必须趁张公公现在说一不二的时候，将所有官方的关节全打通！”

“那还有一半呢？”

郡主想了想，说：“接下来的一半，就是钱的问题了——比如官府回购我们的房如何定价？是否能给与我们税赋的减免？工官匠和调用卫所军余的报酬如何定价？施工期间治安与宵禁豁免的打？日后日常治安维护的费用谁来？等等。。。”

玉城一一都记下了，还是郡主想的细想的多，自己本就不懂这些。。。

“我建议先成立一个官商督建会这样的组织，顺天府派一人、工派一人、我们这边派一人，必须都得是有一定权力和魄力，遇事儿能拍板的！否则，你推他也推的话，啥事儿也办不成了。。。”

玉城一听就苦了脸，这事儿可千万别派我，要么是你！要么是老冯！

郡主瞪了玉城一，看你那没息的样！

“你是张公公嫡亲的孙！但凡遇到什么事儿，正路上协调不了、解决不了的，就得靠你的曲线救国——歪路了。。。”

玉城嘿嘿一笑，这个我倒是可以！

郡主又皱起了眉，念叨：“还有一件极重要的事儿。。。就是份分的问题。。。必须得拉上几个厉害角，才能确保关键时刻大家一条心！”

玉城一想，确实也是这么个理，可是张公公家里有金山银山呢，只怕是看不上这小钱儿吧？

郡主微微一笑，说：“他自然是看不上，反正他那边该孝敬的，你这个亲孙自己孝敬就行了！但是须由他老人家亲钦定几个名字。。。不钱都行，但必须把名儿挂上。。。我们损失，但能保全程无虞。。。也值了。。。”

第九十二章

陆宅，原是一位三品文官的府邸，主人在张公公那场生死局中不但站错了位置，居然还敢落井下石，对上门求助的陆沉好一番羞辱！抄家后就被张公公转手赏赐给了陆沉。此刻虽褪去了昔日官宦的肃穆，却仍保留着世家宅邸的规制与风骨。

宅是标准的三院落，门楼为青砖黛瓦，门楣上残留着被打磨过的官阶标识，却仍能看原有的雕 —— 缠枝莲纹环绕着暗八仙图案，显旧主的品位。

推门而，第一是开阔的天井，青石板铺地，透着官家宅邸的气派。

穿过垂门第二，便是宴客的正厅 “听松堂”。厅内梁皆是上好的楠木，虽未刻意上漆，却泛着温的光泽，梁上原有的彩绘虽有些斑驳，仍能看是“琴棋书画”四景图，笔细腻。